LMP   

                           Qu'est ce que le LMP?

Le statut LMP régit l'aspect fiscal des Loueur en Meublés professionnels (LMP).

La location en meublé formant une activité commerciale, les profits qu'elle crée sont imposées dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

A ce titre, toutes les charges sont entièrement déductibles, qu'elles soient liées à l'investissement (frais d'établissement et frais d'acquisition) ou à l'activité (charges d'emprunts, taxes, dépenses d'entretien, charges de copropriété, frais comptables et juridiques, etc.).

Le statut fiscal de LMP consent à l'investisseur d'imputer sur ses revenus la totalité des déficits résultants de ses charges déductibles.

Les règles comptables applicables aux LMP acceptent d'amortir le bien selon l’usage linéaire, sur une durée de 20 ans et de 7 ans pour le mobilier.

Les amortissements comptables sont déductibles pour les LMP, sur le profit dégagé par les loyers, versus les charges locatives.

Les formalités requises pour acquérir le statut de LMP sont simples : enlever plus de 23.000 euros de loyers bruts de cette activité, ou à défaut, plus de 50% de l'ensemble des revenus du foyer fiscal.

Être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés en qualité de Loueur Meublé Professionnel- LMP.

Les privilèges fiscaux des LMP consistent en : économie d'impôt sur le revenu global du fait du déficit BIC engendré, récupération de la TVA, si le bien est neuf et offre des services, non imposable à l'ISF si les revenus LMP sont inférieurs à 50% de l'ensemble des revenus professionnels du foyer fiscal, exonération des plus-values en cas de revente après 5 ans d’acquisition du bien.

Le statut de Loueur Meublé professionnel - LMP, est consenti aux personnes physiques ou aux sociétés de personnes (EURL, SARL de famille, SNC) soumises à l'impôt sur le revenu, dans la catégorie des BIC.

Cette disposition fiscale séduit en priorité les contribuables très excessivement imposés, dans les tranches maximales de 50% et plus, et disposant de bonnes provisions financières.

Les avantages du concept LMP sont en la défiscalisation des revenu de l'opération, grâce aux intérêts d'emprunt, la défiscalisation des autres revenus de l'opération grâce aux intérêts d'emprunt et au autres charges (sauf amortissement).

Le report des amortissements remarqués et différés, se fait dans le temps, sans limite, sur les loyers, dès qu'un gain est enregistré.

Le dispositif LMP vous consent d'acquérir un bien immobilier neuf et à coût réduit, grâce aux économies d'impôts, mais aussi de protéger votre famille et de bien organiser votre retraite.

Le statut LMP est conseillé si vous désirez vous créer un patrimoine de qualité, diminuer vos impôts, protéger votre famille, préparer votre retraite.

En fait, le statut LMP est l’unique méthode qui vous permette d'effacer la totalité de vos impôts, la sécurité engendrée par l'assurance décès/invalidité qui porte sur le prêt, la constitution d'une retraite défiscalisée (en tout ou partie du fait des amortissements différés) à moindre coût et d'un patrimoine successible

P.S. : dans cet article, nous n'avons pas la prétention de vous fournir un document complet, mais souhaitons simplement vous apporter quelques précisions, et vous donner l'envie de les compléter chaque fois que vous en avez l'occasion.